Norges Eiendomsmeglerforbund

Tillegg til høringssvar: forslag til endring av eiendomsmeglingsforskriften



Vi viser til vårt høringssvar av 23. juni 2008. Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) vil gjerne komme med ytterligere innspill til forskrift om eiendomsmegling.

Arbeidsfordeling ved oppgjør


Eiendomsmeglingsforskriften § 6-1 beskriver arbeidsfordelingen mellom ansvarlig megler etter eiendomsmeglingsloven § 6-2 og medhjelper etter eiendomsmeglingsloven § 6-2 annet ledd jf. § 4-4. Etter eiendomsmeglingsforskriften § 6-1 tredje ledd kan medhjelpere som har bestått eksamen etter eiendomsmeglingsloven § 4-4 annet ledd (oppgjørsmedarbeider):

o Klargjøre dokumenter for tinglysing
o Utarbeide utkast til oppgjørsoppstilling, jf. § 3-13, og øvrige dokumenter for oppgjør
o Utføre oppgjør under tilsyn av fagansvarlig i eiendomsmeglingsforetak som kun utfører oppgjør for andre eiendomsmeglingsforetak

Etter forskriften § 6-1 tredje ledd litra c sondres det mellom rene oppgjørsforetak og eiendomsmeglingsforetak med egen oppgjørsavdeling. Slik bestemmelsen lyder i dag vil oppgjørsmedarbeider som oppfyller emgll. § 4-4 annet ledd kunne utføre oppgjør under tilsyn av fagansvarlig. Oppgjørsmedarbeideren vil etter dette forholde seg til sin fagansvarlig, uavhengig av hvem som er ansvarlig megler på oppdraget.

For en oppgjørsavdeling som ikke er utskilt som eget foretak, typisk sentralisert oppgjørsavdeling for en eiendomsmeglingskjede, vil bestemmelsens ordlyd gi et annet resultat. Her må oppgjørsmedarbeideren forholde seg til den ansvarlige megleren på oppdraget, dog også under tilsyn av sin fagansvarlig på oppgjørsavdelingen.

Slik bestemmelsen lyder vil organiseringen av oppgjørsavdelingen/foretaket være avgjørende for hvem oppgjørsmedarbeideren skal forholde seg til, herunder hvem som skal kontrollere oppgjørsmedarbeiderens arbeid. Det kan vanskelig oppstilles gode argumenter for et slikt skille. Hovedmegleren (eiendomsmeglingsforetaket som har oppdraget) vil uansett være ansvarlig overfor forbrukeren etter de alminnelige ulovfestede prinsipper om kontraktsmedhjelperansvaret. Hvorvidt den ansvarlige megleren hos hovedmegleren eller oppgjørsavdelingens fagansvarlig kontrollerer oppgjøret, vil således være uten betydning for forbrukeren. Det bør ikke være avgjørende om oppgjøret utkontrakteres til et selvstendig oppgjørsforetak eller en oppgjørsavdeling. NEF stiller spørsmål ved om denne sondringen har vært tilsiktet, og kan ikke finne støtte for et slikt syn i lovens forarbeider.

NEF foreslår at eiendomsmeglingsforskriften § 6-1 tredje ledd litra c endres til: "utføre oppgjør under tilsyn av fagansvarlig i det eiendomsmeglingsforetak som utfører oppgjøret"

NEF er inneforstått med at denne bestemmelsen ikke er en del av det aktuelle høringsnotatet, men mener at det er viktig å gjøre denne endringen nå i forbindelse med de foreslåtte endringer i forskriftene.

Hindring av salg av budjournal

Den 17. april 2008 var NEF i møte med Finansdepartementet. En av problemstillingene som ble drøftet er uheldige virkninger av at eiendomsmegleren nå plikter å gi både kjøper og selger en kopi av budjournalen straks handel er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-4 første ledd. NEF orienterte departementet om at det i Trøndelagsområdet er omsatt kopi av budjournalen. Situasjonen er aktuell der et tilsvarende objekt ønskes solgt, og der vedkommende eier kjøper kopi av budjournalen på den allerede solgte eiendommen. Salgsprisen skal i et av disse tilfellene ha vært i størrelsesorden kr 40 000,-. Kjøperen av budjournalen har som formål å kontakte interessenter som ikke nådde frem med sin budgivning, slik at disse heller kan kjøpe den andre, tilsvarende eiendommen. På denne måten søker kjøperen av budjournalen bl.a. å unngå utgifter til salg gjennom eiendomsmegler. Det kan også sies at vedkommende benytter seg av den aktuelle eiendomsmeglerens arbeid i et annet salg, uten at eiendomsmegleren får betalt for at handel kommer i stand.

Det var enighet mellom Finansdepartementet og NEF at dette fremstår som en utilsiktet og uønsket virkning av forskriftsbestemmelsen. Som avtalt i møtet foreslår NEF derfor en justering av ordlyden.

NEF foreslår nytt annet punktum i eiendomsmeglingsforskriften § 6-4 første ledd (tillegget er uthevet):

Kopi av budjournalen skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Før utlevering av slik kopi må kjøper og selger skriftlig bekrefte at opplysninger fra budjournalen ikke kan brukes til annet enn å ivareta sine interesser i saken. Eventuelle rettelser i budjournalen, jf. § 3-1, skal fremgå tydelig av slik kopi.

NEF ber om at Finansdepartementet så snart som mulig tar initiativ til slik endring, slik at vi unngår uheldige og utilsiktede utslag av bestemmelsen.


  

 

 

nef_tillegg.pdf