Høringsbrev

Høring – forslag til lovendringer for å øke bruken av tilstandsrapport ved omsetning av bolig i forbrukerforhold

Justis- og politidepartementet sender med dette på høring NOU 2009: 6 Tilstandsrapport ved salg av bolig. Utredningen er utarbeidet av Takstlovutvalget som ble nedsatt av Barne- og likestillingsdepartementet for å utrede og legge frem forslag til et regelverk som sikrer at det ved markedsføring og salg av boliger i forbrukerforhold som omfattes av avhendingslova, foreligger informasjon om relevante forhold ved boligen. Utredningen gjelder i hovedsak endringer i lov 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eigedom (avhendingslova), men omhandler også spørsmål om endringer i enkelte andre lover, herunder lov 29. juni 2007 nr. 73 om eiendomsmegling. Utvalget har videre utarbeidet forslag til forskrifter om autorisasjon av bygningssakkyndige og krav til innhold av godkjent tilstandsrapport.

I utredningen anbefaler Takstlovutvalget lovendringer for å øke bruken av tilstandsrapport ved salg av boliger i forbrukerforhold. Utvalget drøfter en rekke forskjellige virkemidler for å nå denne målsettingen, herunder ulike kontraktsrettslige virkninger ved bruk eller ikke-bruk av tilstandsrapport, tinglysingssperre og skatte- og avgiftsmessige tiltak. Det er ikke enighet i utvalget om hvilke virkemidler som bør benyttes. I utredningen er det også fremlagt forslag til hvilke krav som skal stilles til tilstandsrapportens innhold, og til hvem som skal kunne utforme den, herunder en autorisasjonsordning for bygningssakkyndige og klageordning for tvister knyttet til innhenting av tilstandsrapport. Forholdet mellom de ulike aktørene ved boligsalg (selger, eiendomsmegler, takstmann og forsikringsselskap) er også drøftet. For flere av disse spørsmålene er det ikke oppnådd enighet i utvalget.

Vi ber adressatene forelegge utredningen for berørte underliggende organer og berørte organisasjoner og foreninger på eget område som ikke er oppført på adressatlisten. Høringsbrevet og NOU 2009: 6 er tilgjengelig på www.regjeringen.no/jd. Høringsfristen er satt til 1. oktober 2009.  

Høringsuttalelser sendes til Justis- og politidepartementet, Lovavdelingen, Postboks 8005 Dep, 0030 Oslo. Det bes om at høringsuttalelsene også sendes på e-post i Word-format til johannes.eriksen@jd.dep.no.  

Med hilsen

Tone Ofstad e.f.
avdelingsdirektør

Johannes Eriksen
førstekonsulent