Korttidsutleie av bolig har de senere årene blitt svært utbredt. Dette gjelder særlig Aurland, Tromsø, kommuner i Lofoten, Oslo og Bergen.

For mange privatpersoner er muligheten for korttidsutleie av egen bolig en kjærkommen ekstrainntekt. Dette er en god side ved delingsøkonomien. Utfordringene oppstår først og fremst der boliger kjøpes opp for å drive systematisk korttidsutleie som i praksis innebærer at det foregår hotelldrift i boligområder. Dette kan by på en rekke utfordringer. Det ene er at sårt tiltrengte boliger fjernes fra leiemarkedet. Det andre er konsekvensene for bomiljø og naboer, i form av økt trafikk, støy og opplevelse av utrygghet

– Det må bygges flere boliger. Samtidig må vi ta på alvor utfordringene som kommunene tar opp rundt korttidsutleie. Vi skal fortsatt ha et regelverk som er fleksibelt nok til at folk kan leie ut boligen sin mens de selv er på ferie. Vi vil gi kommunene verktøyene de trenger for å slå ned på boliger som i praksis brukes som «skyggehoteller» i boligområder, sier kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran .

Kommunene skal få bedre veiledning

Plan- og bygningsmyndighetene har flere verktøy i plan- og bygningsloven som de kan bruke for å regulere og følge opp ulovlig korttidsutleie.

Dersom en bolig brukes som hotellvirksomhet og dette medfører økt trafikk, støy eller andre ulemper for nabolaget, kan kommunen kreve søknad om bruksendring. Slik bruk kan også utløse andre tekniske og planmessige krav enn vanlig boligbruk, og en søknad gir kommunen grunnlag for å vurdere om bruken er lovlig.

Kommunene peker likevel på at det de trenger er mer veiledning om grensen mellom bolig og næring, bedre mulighet til å få opplysninger fra blant annet utleieplattformene og mulighet til selv å kunne lokalt regulere korttidsutleie. Dette tar departementet nå tak i. 

Departementet er nå i gang med å lage en veileder om grensen mellom bolig og næring, som etter planen skal være ferdig før påske 2026.

Vil vurdere lovendringer

– Vi går også i gang med å vurdere endringer i plan- og bygningsloven. Det ene er å tydeliggjøre og forbedre dagens regler for å gjøre det lettere for kommunene å følge opp ulovlig korttidsutleie, sier Skjæran.

Det departementet ser på er blant annet å gi kommunene mulighet til å kreve opplysninger fra utleieplattformer og utleier om antall utleieforhold og -døgn ved mistanke om ulovlig korttidsutleie. Dette vil kunne gjøre bevissituasjonen for kommunene enklere. 

– Det andre vi vurderer er forslag som kan gi kommunene nye virkemidler for å kunne regulere korttidsutleie lokalt. Her er det allerede en rekke ulike tiltak som vi ser på. Arbeidet som Husbanken er i gang med, og som skal leveres i mars 2026, vil også være et viktig grunnlag for det videre arbeidet, avslutter Skjæran.