Forskriftsbestemmelser for flertrinnsmodellen
Nyhet | Dato: 22.12.2025 | Finansdepartementet
I Prop. 1 LS (2025-2026) kapittel 6 ble det foreslått å tette det skattehullet som den såkalte «flertrinnsmodellen» representerer. Forslaget om avvikling av flertrinnsmodellen var basert på at nærmere regulering skal skje i samleforskriften til skatteloven. I proposisjonen foreslo departementet kun en fullmaktshjemmel i skatteloven. I proposisjonen ble ikrafttredelses- og overgangsreglene beskrevet, og det var lagt opp til å ta disse inn i samleforskriften etter at fullmaktshjemmelen ble sanksjonert.
Stortinget har nå vedtatt lovforslaget i samsvar med departementets forslag, og departementet har i dag fastsatt forskriftsbestemmelser.
Forskriftsbestemmelsene er identiske med det utkastet som ble publisert på Regjeringen.no 2. desember i år, med to unntak:
- I det publiserte forskriftsutkastet var det lagt opp til at innsending av beslutning om å oppløse selskapet som skal innfusjoneres, måtte kunne dokumenteres med poststempel eller digital kvittering. I de vedtatte forskriftsbestemmelsene er dette endret til «må kunne dokumenteres med poststempel, digital kvittering eller på annen sikker måte.»
- I forskriftsutkastet var det også lagt opp til at det måtte kunne dokumenteres at en plan om å øke antall boliger med minst 50 prosent var i samsvar med reguleringsplan som foreligger før 2. april 2026. I de vedtatte forskriftsbestemmelsene er teksten om dette endret til: «Det må kunne dokumenteres at en slik økning kan gjennomføres uten å komme i konflikt med en eventuell reguleringsplan for området. Dersom tiltaket krever dispensasjon, må dispensasjon foreligge senest 1. april 2026.»
Det ble publisert merknader til forskriftsutkastet. Departementet har fastsatt merknader også til de forskriftsbestemmelsene som nå er vedtatt. Merknadene skiller seg på enkelte punkter fra de merknadene som tidligere er publisert, ved at det er tatt inn visse presiseringer. Dette gjelder følgende:
- Det er presisert at det ikke er et krav om at selve innfusjoneringen i borettslag blir gjennomført innen et bestemt tidspunkt. Det er tilstrekkelig at beslutningen om å oppløse selskapet som skal innfusjoneres i borettslaget, ble sendt til Foretaksregisteret innen de aktuelle fristene.
- Av de opprinnelige merknadene fremgår at det ikke skal ha betydning om selskapet som skal innfusjoneres i borettslaget, blir stiftet ved en utfisjonering etter 15. oktober 2025. Dette sto i tilknytning til overgangsreglene som utsetter fristen til 1. april 2026. Teksten er redigert om for å klargjøre at det samme gjelder tilfellene hvor det per 15. oktober 2025 enten
- forelå gyldig rammetillatelse eller igangsettingstillatelse for bygging av nye boliger, eller
- var gjennomført forhåndssalg av en eller flere boligenheter.
- Det er presisert at det som står om utfisjonering i punkt 2, også skal gjelde utfisjonering til et eksisterende selskap.