Del I: Generelt om korttidsutleie

1 Hva som menes med korttidsutleie

Med korttidsutleie av bolig siktes det her til utleie av bolig eller del av bolig hvor leieforholdet består av korte tidsperioder, typisk fra én natt til noen uker. Denne typen utleie skiller seg fra tradisjonell, langtidsbasert boligbruk. Korttidsutleie kan forekomme i ulike former og omfatte alt fra sporadisk utleie av egen bolig i kortere perioder til mer profesjonalisert korttidsutleie av en eller flere boliger gjennom hele eller deler av året.

2 Omfang og effekter av korttidsutleie

Omfanget av kortidsutleie har økt i flere norske byer de siste årene. Økningen er særlig stor i Tromsø. Her har antallet boliger som brukes til korttidsutleie, økt med 1000 prosent fra 2016 til 2023. I Stavanger og Trondheim har det i perioden fra 2016 til 2023 vært rundt en tredobling i antallet boliger som brukes på denne måten, mens for Oslo og Bergen er det rundt en dobling. Disse boligene er i hovedsak leiligheter, og i svært liten grad eneboliger.1

Nær 800 boliger i Tromsø som kunne vært brukt som ordinære boliger, ser ut til å være bundet opp av korttidsutleie. Hadde disse boligene blitt leid ut på det ordinære markedet, hadde det økt leieandelen i Tromsø med 2,1 prosentpoeng eller 7,6 prosent.2

3 Utfordringer knyttet til korttidsutleie

Det er viktig å anerkjenne at korttidsutleievirksomhet kan spille en positiv rolle både for enkeltpersoner, næringslivet og lokalsamfunn. For mange privatpersoner kan det å leie ut egen bolig mens en selv er på ferie, gi mulighet til å supplere egen økonomi. Korttidsutleie kan også bidra til økt turisme, med positive ringvirkninger for restauranter, opplevelsesleverandører og øvrig næringsliv.

Samtidig opplever flere kommuner i Norge knapphet på boliger fordi flere utleiere foretrekker å leie ut boliger for kort tid til turister i stedet for vanlig langtidsutleie. Denne utviklingen har fått konsekvenser for næringslivet, som melder om tap av arbeidsplasser fordi det blir vanskelig å få tak i bolig til ansatte. Dette gjelder særlig for blant annet Lofoten.3

Videre synes omfattende korttidsutleie å være en medvirkende faktor til økte leiepriser, og færre tilgjengelige leieboliger for langtidsleie. Knapphet på leieboliger får særlig konsekvenser for utsatte husholdninger, som i større grad enn resten av befolkningen leier bolig.4 Også bomiljøet og omgivelsene påvirkes gjennom økt trafikk og støy.5 Mye til- og fraflytting kan svekke stabile trygge boområder.6 Tilsvarende funn synes også å følge av undersøkelser gjort blant annet i Sverige.7

Flere EU-land har iverksatt tiltak for å få kontroll med korttidsutleie og begrense ulempene det har for blant annet omgivelsene og tilgangen til rimelige boliger.8

4 Pågående arbeid i EU med å regulere korttidsutleie

EU la i desember 2025 fram «The European Affordable Housing Plan» og skal etter planen komme med en egen «Affordable Housing Act» innen utgangen av 2026. Denne skal hjelpe myndigheter med å utforme regler som støtter rimelige boliger, og vil også inneholde nye regler om korttidsutleie.9

EU har også vedtatt en forordning om utveksling av data knyttet til korttidsutleie. Det er Nærings- og fiskeridepartementet som har ansvaret for gjennomføring av denne forordningen i norsk rett.