§ 27-4 - Svar på spørsmål om atkomst

Vi viser til anmodning om tolkningsuttalelse av 20. april 2023, der du på vegne av Ekromskogen huseierlag ber departementet svare på to spørsmål knyttet til plan- og bygningsloven (pbl.) § 27-4. Du spør om kravet til atkomst er oppfylt 1) når boligeier bare har atkomst med bil til motsatt side av hovedinngangen, og 2) når boligeier ikke har annen atkomst enn gang- og sykkelvei som er stengt med bom.

Vi understreker innledningsvis at vi ikke kan uttale oss om eller ta stilling til den konkrete saken som er bakgrunnen for henvendelsen din. Departementet kan bistå med generell veiledning og fortolkning om hvordan plan- og bygningsloven med forskrifter er å forstå. Selve myndigheten til å behandle og avgjøre saker etter plan- og bygningsloven er lagt til kommunene og statsforvalterne. Vår uttalelse er derfor gitt på generelt grunnlag.

Departementets svar

Det følger av pbl. § 27-4 at «byggetomta» må være sikret «lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel eller ved tinglyst dokument eller på annen måte være sikret vegforbindelse som kommunen godtar som tilfredsstillende». Bestemmelsen svarer i hovedsak til plan- og bygningsloven av 1985 § 66 nr.1. Regelen er blant annet begrunnet i samfunns- og beredskapsmessige hensyn.

Etter ordlyden er det ikke et krav at atkomsten skal være til en bestemt side av tomten (for eksempel hovedinngangen i et bolighus). Kravet gjelder kun fram til «byggetomta». Det vil si at atkomstkravet er oppfylt for en eiendom når boligeier har atkomst med bil til motsatt side av hovedinngangen.

Det vil bero på en konkret vurdering om atkomstkravet også er oppfylt når boligeier ikke har annen atkomst enn gang- og sykkelvei som er stengt med bom. Departementet kan som nevnt ikke ta stilling til den underliggende saken i henvendelsen din. Det er kommunen som gjennom byggetillatelsen gjør denne vurderingen og kan godkjenne atkomsten til tomten. Det avgjørende er derfor hva slags atkomst som ble godkjent gjennom tillatelsen. Dersom kommunen i tillatelsen ikke har godkjent en konkret atkomst, vil utgangspunktet ovenfor gjelde. Da er det ikke noe krav om at atkomsten skal være på en bestemt side av tomten.

 

 

Kopi

Direktoratet for byggkvalitet