8 Økonomiske og administrative konsekvenser

8.1 Konsekvenser for kommunene

Forslaget kan gjøre det enklere for kommunene å bidra til gode og stabile bomiljø i områder som har utfordringer med dette. Gode og stabile bomiljø kan styrke sivilsamfunnet i nærområdene, og bidra til å avlaste kommunens innsats for bedre levekår.

Arbeidet med å fastsette planbestemmelser vil inngå i kommunens generelle planarbeid, og det vil være opp til kommunen om de vil benytte seg av muligheten til å stille slike krav. Det kan derfor forutsettes at det ikke vil kreve vesentlige ekstraressurser i kommunene.

Krav til organisering som borettslag må følges opp i byggesaksbehandlingen, ved at nødvendig dokumentasjon kreves fremlagt og kontrolleres. Det vil ikke være særlig ressurskrevende.

8.2 Konsekvenser for byggenæringen

Planbestemmelser om borettslag kan i enkelte tilfeller gi noe tregere forhåndssalg, og dermed medføre noe økt tidsbruk og usikkerhet for utbyggere. Samtidig vil regulering til boligformål generelt ofte gi en stor prisstigning på eiendommen og høy avkastning ved utbygging av tomten, sammenliknet med andre reguleringsformål.

I den grad planbestemmelser om borettslag har en negativ effekt på utbyggernes lønnsomhet, vil den samlede effekten på lønnsomheten og muligheten til å realisere prosjektene avhenge av flere forhold. Det vil blant annet avhenge av tomteprisingen, hvordan planprosessene og dialogen mellom kommuner og utbyggere foregår, og de samlede begrensningene som legges på prosjektene. Forutsigbarhet med hensyn til hvilke krav kommunen stiller er viktig for å motvirke at kravene svekker lønnsomheten.

Bruk av planbestemmelsene kan føre til at tomtene selges noe rimeligere. I så fall vil det kunne gi noe lavere inntekter for tomteselgere, mens byggeprosjektenes lønnsomhet i mindre grad blir påvirket. Grunneiere som ønsker å beholde tomtene og bygge utleieboliger, vil også kunne oppleve begrensninger ved slike planbestemmelser.

Dersom prosjektenes lønnsomhet svekkes kan det bety at prosjektene utsettes eller stopper opp, eller at andre kvaliteter ved prosjektene reduseres. Hvis prosjektene ikke kan bygges ut, kan det innebære at mindre attraktive prosjekter bygges ut i stedet, eller i ytterste konsekvens at boligbyggingen samlet reduseres.

Samlet sett er det grunn til å anta at forslaget ikke vil gi vesentlige ulemper for byggenæringen, og heller ikke vesentlig påvirke utbyggingstakten av boliger.